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Thema: ⫸ Worauf achten bei Hauskauf? update: WE DID IT

18.12.2017
  1. #1
    aufsteigendes Mitglied Avatar von sweetheart82
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    Standard ⫸ Worauf achten bei Hauskauf? update: WE DID IT

    Huhu,

    da wir ja nun dazu "verdammt" sind, hier doch noch knapp 5 Jahre in Ostfriesland zu bleiben :-| und wir dann doch eine größere wohnung brauchen haben wir uns aufgrund der extrem günstigen preis für häuser und eigentumswohnungen entschlossen, uns was eigenes zu kaufen, da wir absolut keinen bock mehr haben, immer anderen leuten das geld in die tasche zu wirtschaften.

    so...und nu stehen wir da, ohne große ahnung, woran man WIRKLICH erkennt, ob ein/e wohnung/haus was taugt.

    heut z.b. haben wir ein landhaus besichtigt für 79.000, mit 5 zimmern, 110qm wohnfläche (aber eigentlich noch mehr, da viele schrägen), komplett renoviert und 2003 saniert (heizung, elektro neu), baujahr 1954, garten und auf den ersten blick wunderschön.
    meine schwima meint nun: finger weg...zu alt!
    mein papa meint: wenn gut in schuss ein absolutes schnäppchen!

    was also jetz tun?
    kennt ihr tricks und kniffe, mit denen man versteckte mängel erkennen kann?
    worauf sollte man achten, was einem nich gleich so einfällt??

    gibt es gutachte für sowas, die man mal mitnehmen könnte? was kosten die denn so?

    danke für eure tipps.

    gglg
    janine :-D


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  2. #2
    Erfahrener Vielschreiber Avatar von Julia
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    Standard

    Hmmm...Von hier aus etwas schwer zu beurteilen...+

    Nur so viel. Wir haben letztes Jahr ein Haus gekauft, Bj. 56. Mußten die Elektrik neu machen und auch sonst alles "kernsanieren" und haben weitaus mehr an Kaufpreis gezahlt, alle anderen Kosten mal abgesehen...

    Jule

  3. #3
    ForenGuru Avatar von linchen
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    oh man schwer zu sagen wenn man es selbst nicht gesehen hat.
    mit kind ist es aufjedenfall gut ein fertiges haus zu kaufen. selbst bauen kommt ja anscheinend nicht in Frage ???
    gutachter gibt es was die Kosten weiss ich garnicht genau
    ich glaube aber happy_m weiss das
    nen gutachter würd ich aufjedenfall hinzu ziehen
    und deine familie kann es sicherlich nicht beurteilen wenn sie das objekt nicht schon unter die lupe genommen haben, also nicht verunsichern lassen
    liebe grüsse

  4. #4
    aufsteigendes Mitglied Avatar von sweetheart82
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    huhu linchen: nee, selbst bauen is nix, weil wir ja in 5 jahren hier wieder weg müssen und selbst bauen ist zuviel aufwand und kostet doch ein ende mehr als kaufen.

    selbst bauen wollen wir erst, wenn wir irgendwann mal "sesshaft" (ist das jetz richtig geschrieben?) werden dürfen.

    glg
    janine

  5. #5
    ForenGuru Avatar von linchen
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    kann ich verstehen
    frag doch mal happy_m

  6. #6
    Tatti
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    Hallo,

    prinzipiell finde ich den Preis SPOTTBILLIG !!!! Was wohl aber primär daran liegt, daß hier etwas andere qm-Preise herrschen dürften als bei Euch in Ostfriesland....

    Und ansonsten gebe ich Deinem Vater recht, es kommt auf den Zustand an, nicht so sehr auf das Alter. Wenn Sanitär und Elektro neu sind, ist das doch schon mal schön, wichtig fände ich noch:

    - Heizanlage - Ist die eher neu oder alt ? Wenn alt, wie alt bzw. ist die Heizung noch ökonomisch ? Wenn sie erneuert werden müßte, da nicht wirtschaftlich, wird´s nicht ganz günstig...
    - Thema Dämmung - Wie sind Wände, Fußböden und Dach gedämmt ? Die Dämmung entspricht garantiert nicht dem heutigen Standard, so daß Ihr mit wesentlich höheren Nebenkosten rechnen müßt, evtl kalte Außenwände habt, wodurch Schimmelprobleme entstehen können.

    Das ist nur das, was mir so spontan einfällt - ja, es gibt solche Baugutachter, wie teuer die sind kann ich Dir nicht sagen - wir haben wegen eines Rechtsstreits mal ein Gutachten anfertigen lassen, wofür ein Vorschuß von 1300 EUR geleistet werden mußte. Aber ich glaube, das kommt ziemlich auf den Einzelfall und den Umfang des Gutachtens an.

    Noch mal: an sich klingt das Ganze für mich aber eher schon nach nem Schnäppchen!

    LG
    Kathrin

  7. #7
    Junior Mitglied Avatar von Jenni
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    Hallo Janine,

    die Fragen hätten auch von uns kommen können, wir sind auch gerade auf der Suche . Viel helfen kann ich dir daher nicht, nur vielleicht etwas zu bedenken: wenn ihr in 5 Jahren schon wieder weg wollt, was wollt ihr dann mit dem Haus machen? Ist es in der Gegend einfach, so etwas wieder zu verkaufen, nicht dass ihr darauf sitzen bleibt nacher?

    LG Jenni

  8. #8
    Forumsüchtig Avatar von BIBA
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    Standard

    ich schließe mich der frage auch an. wir sind gerade dabei mal licht in das dunkle zu bringen und hören uns jede woche mindestens 2 hausverkäufer an. so lernt man nämlich und es fallen immer mehr sachen auf, die wichtig oder unwichtig sind.

    viel glück

    PS vielleicht sollten wir einen hausbau/-kauf-hibbel-thread eröffnen ;-)

  9. #9
    aufsteigendes Mitglied Avatar von sweetheart82
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    huhu...na die heizung ist auch neu.

    aber das mit der dämmung könnte ein problem darstellen, da das haus von 1954 ist, da wurde hier noch nich viel gedämmt.
    ich habe mit einem bauplaner geredet, der würde kein gutachten anfertigen, aber mit uns das haus mal begehen und uns dann raten, kauf es oder lasst die finger davon.

    wir würden das haus dann gern wieder wverkaufen, aebr auch vermieten oder als ferienwohnung vermieten käme in frage, da wir hier sehr küstennah leben (9km bis zur nordsee)

    glg
    janine

  10. #10
    Senior Mitglied Avatar von Leckermäulchen75
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    Zitat Zitat von sweetheart82
    , aebr auch vermieten oder als ferienwohnung vermieten käme in frage, da wir hier sehr küstennah leben (9km bis zur nordsee)
    DANN ist das eine gute Idee und lohnende Anlage wie ich finde!
    Aber auf jeden Fall von jemanden mit Ahnung begehen und durchchecken lassen!

    Viel Glück!

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