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Thema: ⫸ Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

14.12.2017
  1. #1
    Experte Avatar von majana
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    Standard ⫸ Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Hallo Ihr Lieben,

    wir schauen uns heute abend eine Wohnung an, die wir evtl. gerne kaufen wollen. Das Expose klingt gut, ich kopier hier mal einen Teil rein, damit ihr wisst worum es geht:

    Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie und 4,3 Meter hohen Decken
    - Über 140 m² Flächen abzüglich Schrägen noch 116 m² DIN.
    - Großer Wohnbereich mit offenem Kamin, Klimaanlage.
    - Aufgang zur Galerie, sowie separatem Essbereich mit Zugang zur 13 m² großen Süd-West-Dachterrasse mit schöner Aussicht.
    - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit 4 Meter hohen Decken.
    - Modernes Tageslichtbad mit Wanne, sep. WC.
    - UG: 2 Kellerräume und Gemeinschaftsräume sowie Gemeinschaftsgarten.
    - Doppelhubgarage und Stellplatz davor.
    - Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und Klimaanlage.
    -1998 komplett neu renovierte Wohnung im gepflegten 4-Familien-Haus.


    So, ich hab jetzt mal eine Art Checkliste zusammengestellt, worauf wir achten müssen und was wir fragen wollen. Könnt ihr die mal durchschauen - fehlt irgendwas?
    Was würdet ihr noch fragen?

    LG, Jana

    und hier die Liste:

    Checkliste

    Wie viele Mieter wohnen im Haus?
    Wurden in den letzten Jahren am Hausrenoviert und saniert?
    Stehen Arbeiten an wie Dach / Außenfassade / Heizung oder Treppenhaus?
    Gibt es einen Hausverwaltung?
    Gibt es einen Hausmeister?
    Ist mit der Pflege des Gemeinschaftseigentums (Garten?) eine Firma beauftragt, oder
    wird das selbst gemacht? Wie oft?
    Wie hoch ist der Rücklagenfond?
    Sind Sonderumlagen geplant (Renovierung etc.)
    Wie hoch ist das Hausgeld?
    Wie hoch sind die Nebenkosten? ABRECHNUNG!


    Wie laut ist die Klimaanlage? Evtl einschalten lassen!
    Wie warm ist die Wohnung mit/ohne Klimaanlage?
    Ist das Treppenhaus gepflegt oder stark renovierungsbedürftig?
    Gibt es einen Aufzug?
    Wie groß ist die tatsächlich nutzbare Wohnfläche?
    Anzahl und Größe der einzelnen Wohnräume. Kann ich meine Möbel stellen ?

    Stimmt die Raumhöhe?
    Welche Stellflächen gibt es unter Berücksichtigung von Schrägen, Fenstern und Zimmertüren?
    Gibt es Jalousien?
    Wie groß sind die Fenster, wieviele Fenster gibt es?
    Gibt es ausreichend Steckdosen und Lichtquellen?
    Wie hellhörig sind die Räume?

    Sind Stauflächen oder Einbauschränke vorhanden?
    Gibt es zusätzliche Abstellräume im Keller oder auf dem Speicher?
    Was ist mit Waschküche, Trockenräumen, Fahrradkeller usw.?
    Sind die Fliesen und Böden im Bad sowie WC in Ordnung oder erneuerungsbedürftig?
    Sind Waschbecken, Wanne , WC und sonstige Badeinrichtungen alt oder neu?
    Haben Bad/WC ein Fenster oder sonstige Belüftungsmöglichkeiten?
    Könne Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden?

    Ist der Bodenbelag (Fliesen, PVC) in der Küche in Ordnung?
    Gibt es einen Gas oder Elektroanschluss?
    Welchen Fußboden gibt es im Wohnzimmer und in den sonstigen Räumen: Teppich, Parkett, PVC?
    Sind Isolierglasfenster vorhanden?

    Ist die Fassade gedämmt?
    Welche Heizungsart gibt es?

    Von welchem Baujahr sind Heizkessel und Brenner?

    In welchen Räumen gibt es Anschlüsse für Telefon und TV?
    Wer wohnt sonst noch so im Haus? Familien / Rentner?
    Wer kümmert sich um das Rausstellen der Mülltonen, Schneefegen und Streuen im Winter?

    Wie ist die Aussicht?
    Kann diese verbaut werden?
    Wie steht es um Straßenlärm?
    Wird die Umgehungsstraße mehr Lärm bringen?
    Gibt es Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel?
    Wie lange braucht man im Berufsverkehr nach WN, nach Stuttgart?
    Wie oft /wie lange fahren die öffentlichen Verkehrsmittel?
    Wo ist die nächste Haltestelle von Bus / S-Bahn?
    Darf man Haustiere halten?
    Liegen in den Wänden Leerrohre?

    Fallen Wohnungsmängel auf (insb. Stockflecken/Schimmel)?
    Ist das Dachstuhl-Gebälk einwandfrei?
    Wie ist die Dacheindeckung (einwandfrei/vermoost/ausgebessert)?

    Wie steht es um die Verkehrssituation am neuen Wohnort?
    Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung?!
    Sind Kindergärten und/oder Schulen in der Nähe?
    Ärzte, Krankenhaus, Supermärkte?
    eventuelle Renovierungskosten abschätzen



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  2. #2
    Unterhaltungskünstler Avatar von Mella-h
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Wow - das ist ja ne ganz schöne Liste zum abhacken.

    Habe aber keine Ahnung auf was man sonst noch achten muß/sollte!

  3. #3
    aufsteigendes Mitglied Avatar von magali79
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Ich muss jetzt gestehen dass ich nicht alles durchgelesen hab*schäm*...:-) bist ja sehr gut vorbereitet.. Würde aufjedenfall mal Einsicht in die alten Protokolle der Versammlungen verlangen falls Ihr dann wirklich kaufen wollt, und ab 01.07.2007 ist es Pflicht eine Beschlusssammlung zu führen.. falls die die schon haben würd ich da auch mal reinschauen.. Dann würd ich noch schauen ob Euch direkt was einfällt was baulich verändert werden müsste (z.B. andere Fenster, Balkon oder so) denn dafür braucht ihr einen allstimmigen Beschluss und das ist oft schwierig...

    LG
    Magali

  4. #4
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    hallo!

    ich hab auch nicht alles gelesen, aber achtet an den fensterdichtungen ob Schimmelspuren zusehen sind. Ebenfalls im Bad!
    Wenn ihr ernsthaften Interesse daran habt kommt ggf. noch ne Wärmebildaufnahme der Wohnung in Frage.
    GGf ist die Frage der Nachschusspflicht noch offen.

    LG Fee

  5. #5
    aufsteigendes Mitglied Avatar von magali79
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Ach und der zu zahlende Anteil an Rücklage....

  6. #6
    Experte Avatar von Suki
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Mich würde es interessieren wie alt die anderen Mieter so sind und ob einige vielleicht Kinder haben, das würde ja dann für ein kinderfreundliches Haus sprechen. Und wo ist der nächste Spielplatz? (Vorausgesetzt natürlich, ihr wollt überhaupt Kinder)
    Bei den 4m hohen Räumen hätte ich Sorge, dass die im Winter auch ordentlich warm werden, das würd ich auch noch mal klären.


    Ansonsten klingt die Wohnung ja echt nach nem Traum! Viel Erfolg!

    Suki

  7. #7
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Doppelhubgarage: Lasst euch die genauen Maße geben!
    Wir haben auch so ein Ding, der Passat passt GERADE SO sein

    LG, SCHNECKLE

  8. #8
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Das wichtigste in Schwaben hast Du vergessen:
    wie ist das mit der Kehrwoche?

    Energiepass?
    Kabel oder Schüssel? evtl. Gruppenverträge bei Kabelgesellschaft?
    Verteilerschlüssel für Nebenkosten?
    Ab wann ist die Wohnung frei?

    Sylvia

  9. #9
    Experte Avatar von majana
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Mädels ihr seid spitze!

    Ich hab die Liste jetzt noch bei mir ergänzt und bin jetzt noch viel gespannter auf die Wohnung

  10. #10
    Senior Mitglied Avatar von salsa
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    Standard ⫸ AW: Wohnungsbesichtigung - was alles fragen? Worauf achten?

    Jana, hört sich toll an.

    Wie Suki schon gesagt habt, wenn ihr Kinder haben wollt ob das Haus geeignet ist.
    Freunde von uns ziehen jetzt aus ihrer tollen DG Wohnung wieder aus, weil ihnen das mit der Kleinen zu anstrengend ist immer die Treppen rauf und runter, zum Spielen usw.
    Hat der Kinderwagen im Hausflur Platz?

    Was ist denn 98 alles renoviert worden?

    Bin gespannt was du berichtest.

    LG salsa

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