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Thema: ⫸ Fragen zur Finanzierung

14.12.2017
  1. #1
    Forumsüchtig Avatar von Anika
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    Standard ⫸ Fragen zur Finanzierung

    Hallöchen!

    So langsam aber sicher wird es nun auch bei uns ernst. Wie sicher einige schon mitbekommen haben sind wir sehr an einer Wohnung aus einer Zwangsversteigerung interessiert. Diese kommt im Frühjahr 2008 in die Versteigerung.

    Nun die Frage an euch bzw. an die, die gebaut haben oder eine Wohnung gekauft haben:
    Wie geht man die Finanzierung am besten an? Wo fängt man an? Wie findet man die richtige Bank für so ein Großprojekt? Klar, im Internet gibt es so Finanzierungsrechner aber taugen die wirklich was?

    Wir haben uns ein Limit gesetzt was wir finanzieren wollen. Einen Teil haben wir gespart und davon werden dann die ganzen Arbeiten (Böden, Bäder) sowie die sanitären Anlagen gemacht und die Küche gekauft. Jetzt ist die Frage, ob wir realistisch rechnen? Aaaaaaaalso: Die Wohnung hat 154qm verteilt über zwei Etagen, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, zwei Bäder und Abstellkammer. Jetzt die Fragen dazu:

    1) Was habt ihr für eure Fliesen / Laminat pro qm bezahlt?
    2) Sind 8.000 Euro für eine normale kleine Küche mit Spülmaschine, Backofen, Herd in U-Form realistisch?
    3) Pro Bad haben wir 10.000 Euro kalkuliert. Darin sind enthalten: Dusche bzw. Eckwanne, Waschbecken, Klo, Spiegel und der Schnickschnack wie Handtuchhalter, Klorollenhalter usw.
    4) Wie teuer waren eure Bad-Wandfliesen pro qm (Boden sollte der gleiche werden wie in der ganzen restlichen Wohnung auch)?

    Wie ihr seht, wir fangen bei Null an und zumindest ich hab noch absolut keinen Plan von der Materie.

    LG
    Anika


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  2. #2
    Eli
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    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    Hi Anika,

    erstmal: jeder Preis ist realistisch. Es kommt halt immer darauf an in welcher Preisklasse ihr schaut.

    1. Fliesen: ab 5 €/m2 aufwärts, wir hatten um die 10/m2 bezahlt
    2. Küche: wir hatten knapp 5000 € bezahlt, ohne Kühlschrank

    LG Eli

  3. #3
    Senior Mitglied Avatar von amelie
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    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    hallo anika,

    es kommt natürlich immer darauf an, wie hochwertig man einkauft... bei uns sah es so aus:


    1) Was habt ihr für eure Fliesen / Laminat pro qm bezahlt?
    fliesen: 40 eur/ qm, laminat 13 eur/qm.
    die fliesen sind aber schon hochwertige feinsteinzeugfliesen, man bekommt definitiv auch preiswertere - wir wollten aber lange etwas davon haben und auch unempfindliche fliesen: sind sie, habe schon mehrere tassen zerscheppert, aber die fliesen sind 1A

    2) Sind 8.000 Euro für eine normale kleine Küche mit Spülmaschine, Backofen, Herd in U-Form realistisch?
    ja. unsere küche ist in u-form, von alno, weiß-hocglänzend und wir haben 7.500 eur bezahlt. man kann da auf jeden fall prima handeln

    3) Pro Bad haben wir 10.000 Euro kalkuliert. Darin sind enthalten: Dusche bzw. Eckwanne, Waschbecken, Klo, Spiegel und der Schnickschnack wie Handtuchhalter, Klorollenhalter usw.
    kommt hin. unsere duschkabine hat ca 1000 eur gekostet, die wanne hat einen wert von auch gut 1500, und für die restlichen sachen werden die verbliebenen 7500 ausreichen

    4) Wie teuer waren eure Bad-Wandfliesen pro qm (Boden sollte der gleiche werden wie in der ganzen restlichen Wohnung auch)?
    20 eur/qm

    liebe grüße und toi-toi-toi
    amelie

  4. #4
    Experte Avatar von utah
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    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    Ich denke auch, dass Ihr realistisch geplant habt.

    Bei Fliesen denke ich immer so ca. 20-25 €/ qm und für unsere Küche in U-Form mit allen Geräte, allerdings mit wenigen Hängeschränken haben wir 7000 € bezahlt.

    Also ich denke da gibt es dann nicht mehr so viele böse Überraschungen.

    ZUr Fiinanzierung. Da wir vom Fach sind, haben wir die Finanzierung über eine Direktbank abgewickelt, weil wir da keine Probleme beim Antrag hatten. Wenn man ein Laie ist sollte vielleicht doch erst mal der WEg in eine Filiale einer Bank führen, zudem wissen wir, dass es bei Zwangsversteigerungen bei den INternetbanken oftmals Probleme gibt. Das ist eben kein Standardgeschäft mehr. Von vornherein schon abgelehnt. Wir wollten auch erst eine Wohnung ersteigern. Die Betreuung ist vor Ort sicher besser. Man muss wissen, was die etwas günstigeren Zinsen wert sind. Und Ihr solltet dann Hilfe haben.

    Wenn IHr wisst, dass die Wohnung in 2008 ersteigert wird, könnt Ihr nicht schon jetzt mit dem Eigentümer und der BAnk in Verbindung tretten und eine Vereinbarung finden? Das wird auch oftmals gemacht, damit man sich die ganzen Kosten für das Verfahren spart etc. Mancher Eigentümer ist doch auch froh, wenn er das Problem endlich los ist.

    Viel Glück wünsche ich Euch.

    LG Uta

  5. #5
    Senior Mitglied Avatar von amelie
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    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    P.S.: Banken: Wir haben mit mehreren Banken Gespräche geführt, bei zweien allerdings nur, um Vergleichswerte zu haben. Zur Vorinformation: es gibt von der Verbraucherzentrale ein gutes Buch: ISBN 3933705762 .
    Letzendlich haben wir über einen Finanzvermittler bei einer größeren Bank finanziert, der Vermittler war in der Beratung und auch was das letzendliche Angebot betraf unschlagbar. Kann Dir gerne die Daten per pn senden, der ist aus dem Rheinland.

  6. #6
    Forumsüchtig Avatar von Anika
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    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    Schonmal vielen, vielen Dank für eure Antworten! Also müßten wir mit der geplanten Summe wirklich hinkommen.

    Hängeschränke mag ich in der Küche schon haben aber aufgrund einer Fensterseite bleiben nur noch zwei Seiten übrig wo man welche anbringen könnte.

    @utah
    Sobald das Gutachten der Wohnung da ist (dauert noch ca. 1-2 Wochen) werden wir uns überlegen was wir machen. Ein Versuch ist es sicher wert direkt an die Bank bzw. den Insolvenzverwalter des Bauträgers zu gehen und einen Preisvorschlag zu machen. Dummerweise sitzt besagte Bank in München und ist somit nicht direkt um die Ecke. Sonst hätte man sich ja mal einen Gesprächstermin holen können.

    @Amelie
    das wäre super, wenn du uns die Daten schicken könntest. Das wäre schonmal ein Anfang. Und das Buch werden wir uns auch besorgen.

  7. #7
    aufsteigendes Mitglied Avatar von magali79
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    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    Also bei den Badpreisen bin ich jetzt doch ziemlich erstaunt.. Wollt ihr alles offiziell über Firmen laufen lassen???? Wir haben ein 20m² Bad mit allem Schick Schnack.. also Bette Keramik und Dornbracht Amaturen und hochwertige Fliesen und haben "nur" 6000€ bezahlt..

    Kennt ihr denn keinen der Euch so was machen kann???

  8. #8
    Forumsüchtig Avatar von Anika
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    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    Klar kennen wir jemanden, der uns alles fliesen wird und der uns die Sachen anschließt aber mit irgendeinem Wert müssen wir ja rechnen. Wir waren auch noch nicht gucken was uns gefällt und in welcher Preisklasse das Ganze dann liegen würde. Da kalkullieren wir lieber großzügig, nicht dass wir dann da stehen und uns völlig verschätzt haben.

  9. #9
    Forumsüchtig Avatar von Anika
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    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    Noch was:
    Wie lange habt ihr ungefähr gebraucht bis ihr die Finanzierung kompett stehen hattet? Also vom ersten Bankgespräch zur Info bis hin zur Unterschrift.

    Wir haben jetzt drei Listen gemacht. Eine mit unserem gemeinsamen Verdienst, eine wo ich in Erziehungsurlaub bin und eine wo André (der mehr verdient als ich) arbeitslos wird. So ungefähr wissen wir was wir monatlich abbezahlen können.

  10. #10
    Isabel
    Gast

    Standard ⫸ AW: Fragen zum Wohnungsausbau und Finanzierung

    Ui,
    Anika kann endlich wieder mit Listen arbeiten

    Viel Glück bei eurer weiteren Planung!

    Isi

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