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Thema: ⫸ Fragen bzgl. Finanzierung

13.12.2017
  1. #61
    Senior Mitglied Avatar von Tanja_FFM
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    die ing-diba (www.ing-diba.de) bietet die günstigsten konditionen im moment an, weit unter coba, dreba oder sonst ner bank.

    bei denen kann man kostenlos bis zu zweimal die tilgungshöhe anpassen (ist ja vielleicht interessant, dass man am anfang wo noch beide verdienen mehr tilgt und hinterher,w enn kinder da sind, die tilung senkt). dann haben die bis zu 5% sondertilungsmöglichkeiten ohne zusatzosten.
    die beleihungswertermittlung kostet nix.

    die ersten 6 monate berechnen die keine bereitstellungszinsen, das ist nicht ganz unwichtig bei neubauten...wo man den darlehensbetrag nicht gleich nach der finanzierung abruft.

    gruss
    tanja


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  2. #62
    Forumsüchtig Avatar von Anika
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    neues spiel,neues glück. am sonntag gehen wir wieder ne wohnung anschauen: 100qm, ruhig gelegen, 1. etage, riesen balkon von privat. waren eben dort und haben es uns von außen angeschaut.

    unter scout-nr. 36919825 allerderdings ne ganze ecke günstiger als angegeben.

  3. #63
    aufsteigendes Mitglied Avatar von melian
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    Anika, habt ihr euch mal über einen eventuellen Wiederverkaufswert schlau gemacht? Auch wenn ihr natürlich vorhabt, laaaange dort zu wohnen, würde ich das nicht völlig außer Acht lassen. Es kann immer passieren, dass das Leben euch in eine andere Region verpflanzt - da solltet ihr ohne allzuviel Verlust die Wohnung auch wieder verkaufen können.

    Ansonsten finde ich 207.000 Euro für eine Wohnung mit 97qm eine Menge Geld! Der Preis ist zwar nicht ungewöhnlich (sieht hier genauso aus bei Neubauten), aber m.E. nicht unbedingt angemessen. Für das Geld würde ich eher versuchen, etwas älteres aber dafür größeres (evtl. ein Häuschen mit Garten) zu bekommen. Klar, Leverkusen ist nicht billig, aber wie wäre es denn, wenn ihr euch im Umland mal umschaut. Oft gehen die Preise in den Keller, sobald ihr jenseits der Stadtgrenze seid...

    lg, melian

  4. #64
    Forumsüchtig Avatar von Anika
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    Huhu melian,

    wollen schon relativ zentral bleiben. André mag in Leverkusen bleiben, okay vielleicht kommt noch Burscheid in Frage aber Burscheid ist nicht wesentlich günstiger.

    Von dem Neubau sind wir erstmal weg. Waren eben eine Wohnung anschauen, die uns eigentlich seht gut gefällt. Der Verkäufer rechnet jetzt mal rum, was preislich noch drin wäre...Mal sehen was da rauskommt.

    Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder sonstiges ist preislich absolut nicht drin und jenseits von Gut und Böse. Okay, wenn man ein Objekt nimmt was 30 Jahre oder so ist, dann geht der Preis aber wir wollen auch bei einer Eigentumswohnung ein Alter von 10 Jahren nicht überschreiten.

  5. #65
    Cosima
    Gast

    Standard

    Der Preis:

    Der Makler hat meist wenig Verhandlungsspielraum. Maximal seine Courtage (4%), die dann der Eigentümer übernimmt. Das ist aber auch nur dann denkbar, wenn sich das Objekt nicht so einfach verkauft.
    Über Mängel kann man nichts "einsparen" finde ich. Zumindest kann man das nicht "planen". Gemessen an der Gesamtsumme der Wohnung sind das sowieso Peanuts, die ihr an anderer Stelle wieder ausgeben werdet.
    Nachmessen solltet ihr die Wohnung, aber auch dort sollte man genau in der Bauleistungsbeschreibung nachlesen: Fehlwerte in einem geringen Prozentsatz behält sich der Bauträger meistens vor. (Also bringt das "falsch" verlegte Wasserrohr mal gar nichts.) Was zur "letzten" Wohnung und der Musterwohnung gesagt wurde stimmt. Da "geht" sicherlich was...
    Ihr könntet höchstens selber fliesen etc. So kann man mit Eigenleistungen noch "was am Preis machen". Vielleicht kennt ihr ja jmd., der das prof. bringt!?!


    Die Finanzierung:

    Vergleichen solltet ihr auf jeden Fall. Ob man "Banken abklappern" muß, ist die zweite Frage. Die 'Ing Diba' ist sicher lohnenswert. Aber auch Bausparkassen können was bringen (DeBeKa zB). Da die Zinsen noch "unten" sind, lohnt sich eine lange Zinsbindung. 30 Jahre hört sich zwar "heavy" an, aber so lange braucht man sowieso, wenn man nicht 'Rockefeller' heißt. Eine Nachfinanzierung kann sich hingegen als recht teuer erweisen. Laßt Euch bei vermeintlich günstigen Raten nicht "blenden". Man muß den Schuldenberg auch "abtragen". 1 bis 3% Tilgung allein reichen da sicher nicht aus. Sondertilgungsrechte sollten vereinbart werden (zB. 5000€ pro Jahr).

    LG Cosima

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